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토지 매매 계약 후 계약금 지급 직후 토지이용계획 변경 시 계약 해제 요건을 알아보는 분이라면 계약을 체결한 뒤 갑자기 해당 토지의 용도지역이나 도시계획, 개발계획이 바뀌었을 때 이미 지급한 계약금을 돌려받고 계약을 끝낼 수 있는지부터 궁금해집니다. 토지는 아파트처럼 완성된 상품을 사는 것이 아니라 앞으로 어떤 용도로 사용할 수 있는지가 가격과 가치에 직접적인 영향을 미치기 때문에 계약 … 더 읽기

지식산업센터를 임차하거나 매입해서 사업을 시작하려고 할 때 의외로 많이 부딪히는 문제가 바로 입주 업종입니다. 계약할 때는 사무실로 사용할 수 있다고 해서 들어왔는데 실제 사업자등록을 하고 보니 해당 업종이 입주 제한 대상이라는 이야기를 듣거나, 관리사무소에서 사업내용을 확인한 뒤 입주를 막거나 업종 변경을 요구하는 경우가 있기 때문입니다. 저도 지식산업센터 관련 내용을 살펴볼 때 처음에는 관리사무소가 건물 내부의 … 더 읽기

오피스텔 관리단 집회 결의 요건 및 관리비 부과 내역 이의 제기를 알아보면 생각보다 구분해야 할 부분이 많습니다. 오피스텔에서 관리비가 갑자기 인상되거나 공용시설 공사비가 추가되고, 관리단 집회에서 특정 안건을 통과시켰다는 안내를 받으면 단순히 관리사무소에 문의하는 것으로 해결할 수 있는 문제인지, 아니면 관리단 집회의 결의 자체를 다퉈야 하는지부터 헷갈리기 쉽습니다. 저도 집합건물의 관리 문제를 살펴볼 때 가장 … 더 읽기

창고용지 매수 시 물류 시설 유통산업발전법 규제 사항 점검을 할 때 제가 가장 먼저 확인하고 싶은 부분은 “이 땅에 창고를 지을 수 있느냐”와 “지은 창고를 실제로 어떤 물류시설로 운영할 수 있느냐”가 서로 다른 문제라는 점입니다. 처음에는 토지이용계획확인원에 창고 건축이 가능하다고 나오면 큰 문제가 없다고 생각하기 쉽지만, 실제 물류사업을 시작하려면 건축물의 용도, 용도지역과 용도지구, 개발행위허가, 도로 … 더 읽기

숙박시설 펜션 호텔 용지 건축 시 공중위생관리법상 시설 기준을 확인하지 않고 설계부터 진행하면 나중에 영업신고 단계에서 다시 구조를 바꾸거나 용도 문제를 해결해야 하는 상황이 생길 수 있습니다. 저도 숙박시설을 검토한다고 생각하면 가장 먼저 건축 가능한 용도와 실제 운영하려는 숙박업의 종류를 구분하는 것부터 시작하게 됩니다. 같은 숙박시설처럼 보여도 일반숙박업인지 생활숙박업인지, 관광진흥법에 따른 관광호텔업인지, 농어촌정비법에 따른 농어촌민박인지에 … 더 읽기

보금자리론 중도상환수수료 감면 대상 및 신청서 작성을 알아보면서 제가 가장 먼저 확인했던 부분은 보금자리론을 조기에 갚는다고 해서 모든 사람이 똑같은 중도상환수수료를 부담하는 것은 아니라는 점이었습니다. 대출을 받은 지 얼마나 지났는지에 따라 수수료 발생 여부가 달라지고, 일정한 사회적배려층이나 다자녀가구, 전세사기피해자 보금자리론 이용자처럼 면제 대상에 해당하는 경우도 있기 때문에 상환 버튼부터 누르기보다 자신의 대출조건을 먼저 확인하는 것이 … 더 읽기

소액임차인 우선변제금 범위 및 최우선변제권 확보를 처음 알아봤을 때 제가 가장 헷갈렸던 부분은 보증금이 일정 금액 이하이면 집이 경매로 넘어가더라도 보증금 전액을 무조건 먼저 돌려받는 것인지였습니다. 실제로 내용을 하나씩 살펴보니 소액임차인에 해당하는 보증금 기준과 실제로 다른 권리자보다 우선하여 받을 수 있는 최우선변제금의 한도는 서로 다른 개념이었습니다.   예를 들어 내가 소액임차인 기준에 해당한다고 해서 보증금 … 더 읽기

임차권등기명령 신청서 작성 및 법원 제출 절차를 처음 알아보게 되는 순간은 대부분 마음이 급할 때였습니다. 임대차계약은 끝났고 새로운 집으로 이사할 날짜까지 다가오는데 임대인이 보증금을 돌려주지 않으면, 집을 비워줘도 되는지 아니면 보증금을 받을 때까지 계속 거주해야 하는지부터 막막해집니다.   저도 이런 상황을 실제로 처리한다는 생각으로 하나씩 정리해보니 가장 먼저 이해해야 했던 부분은 임차권등기명령이 단순히 임대인에게 보증금을 … 더 읽기

전세사기 피해자 우선매수권 활용 및 경매 유예 신청을 알아보게 되는 상황은 이미 임차주택에 경매나 공매가 진행되고 있거나, 보증금을 돌려받지 못한 상태에서 집까지 비워야 할지 걱정되는 경우가 많습니다.   저도 관련 절차를 처음 자세히 살펴봤을 때 가장 어렵게 느껴졌던 부분은 전세사기 피해자로 인정받는 절차와 경매를 늦추는 절차, 그리고 실제 경매에서 임차주택을 우선적으로 매수하는 절차가 하나의 신청으로 … 더 읽기